常晖沉默了几秒：“他给什么条件？”

“这个你们自己当面谈，不过我把话说明白，林国强这人实在，不会亏待能干活的人。

但他也不是冤大头，你得拿出真本事才行。”

常晖笑了一声：“有意思，行，你帮我约一下，我去会会他。”

两天后，常晖来了东升工业园。

他穿了一身深灰色西装，白衬衫，皮鞋擦得锃亮。

四十二岁的人，看着比实际年龄年轻，头发梳得整整齐齐，走路腰板挺直。

有种在大公司里养出来的精英气质。

接待人员把他引到厂长办公室。

林国强已经在里头等着了，见他进来，起身迎了两步：“常先生，请坐。”

“林老板。”常晖跟他握了握手，在对面坐下。

林国强给他倒了茶：“周书记推荐的人，我信得过。”

“周书记是我老同学，他说林老板是干事的人，我就来看看。”

常晖端起茶喝了一口，放下杯子，“林老板，咱们直奔主题吧。

你这边的情况，我来之前了解了一些。

东升工业园，一期四栋厂房已入驻，二期六栋厂房已完工，马上有六家工厂要签合同入驻。

商业街在建，十几栋两层门面房主体已完工，年底前全部竣工。

你需要一个人负责工业园和商业街的对外出租出售和日常运营管理。”

林国强点头：“你了解得挺细。”

“不打无准备之仗。”常晖笑了笑，“来之前我做了功课。”

林国强靠在椅背上：“那你觉得，这两块交给你，你打算怎么管？”

常晖没急着答，反问了一句：“林老板，我先说说我看到的。

说得要是不对，你担待。”

“你说。”

“工业园二期马上完工，六家企业入驻，这是好事。

但企业多了，矛盾就多。

五金厂和卫生用品厂共用排水管道，容易闹纠纷。

纸箱厂货车进出多，跟皮革厂工人抢道，迟早出事。

鞋厂和棉织厂都招女工，互相挖人，工资抬价，最后两家都吃亏。

这些问题不解决，企业入驻了也待不住。”

林国强听着，心里暗自点头。

这些问题他之前也想过，正准备等企业入驻后再慢慢协调。

常晖还没进门就看出来了。

常晖接着说：“商业街的问题不一样。

年底竣工，明年开春招商。

可要是等竣工了再招，起码空置两三个月。

得提前招商，提前打广告，提前把意向商户拢住。

另外，商业街的定位得想清楚。

是走低端集市路线，还是走中高端商业街路线？

定位不同，招商对象不同，租金价位也不同。

我看你这片，紧挨着工业园，周边没有成熟商圈，走中高端有风险，但走低端可惜了这块地。

我的建议是走‘配套服务+特色商业’的路子。

餐饮、百货、理发、洗浴、药店、邮局、银行网点，把工业园两千多工人的日常需求吃下来。

再留出几间做特色餐饮和品牌店，吸引县城里的消费人群。”

林国强端着茶杯没说话，心里已经在琢磨了。

常晖又说：“还有管理这块，得立规矩。

工业园和商业街统一管理，统一物业，统一安保。

谁乱排污水，谁堵了消防通道，谁拖欠租金，按规矩办。

规矩定在前头，后头就省心。

这些我在国外大公司做过类似的园区管理，有现成的制度可以借鉴，按咱们的实际情况改一改就能用。”